Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas gemensamt av de boende. Det är viktigt att komma ihåg att bostadsrättsinnnehavare måste ha styrelsens godkännande för att genomföra åtgärder som väsentligt förändrar lägenheten, enligt §11 i stadgarna.
Lagstiftningen kring renovering av bostadsrätter skärptes den 1 januari 2023.
Brf Timmermannen 2 önskar klargöra vad som gäller efter lagändringen.
Syftet är att säkerställa att nuvarande och framtida medlemmar i Brf Timmermannen 2 kan vara trygga med att renoveringar av lägenheterna är utförda enligt gällande regler.
Detta bidrar även till att minska oförutsedda kostnader för föreningen, vilket kan påverka alla medlemmar genom till exempel avgiftshöjningar.
Ansvarsfördelning:
Bostadsrättsföreningen ansvarar för det yttre underhållet, vilket innebär att hålla fastigheten i gott skick, inklusive fasad, tak, samt inkommande el- och vattenledningar.
Föreningen ansvarar också för inkommande ledningar till lägenheterna, såsom avlopp, vatten, värme, ventilation och rökkanaler.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det inre underhållet, vilket innebär att hålla lägenheten i gott skick när det gäller ytskikt och att se till att eventuella renoveringar utförs i enlighet med aktuella standarder och regelverk.
Ombyggnadstillstånd och efterkontroll
Ombyggnadstillstånd och efterkontroll krävs för vissa renoveringar i bostadsrätter. Innan du påbörjar din renovering skall du ha skickat in och fått godkänt på din tänkta ombyggnation av styrelsen i din förening.
Här hittar du blankett för att ansöka om ombyggnation.
Ansökan om renovering_ombyggnation
Du mailar din ifyllda blankett till: styrelsen.timmermannen2@gmail.com
Vi kommer på nästkommmande styrelsemöte att behandla din förförågan.
Stryrelsen kan komma att villkora ombyggnadstillståndet med ett tillägg att efterkontroll av besiktningsman ska göras efter färdigställd ombyggnation. Kostnaderna för denna kontroll betalas av bostadsrättsinnehavaren. Enligt Skatteverket är dessa avgifter avdragsgilla vid en eventuell försäljning. För ytterligare information och tillämpliga regler, besök Skatteverkets webbplats.
Det nya regelverket som trädde i kraft den 1 januari 2023 innefattar skärpta regler för bostadsrättshavare, inklusive:
– Ingrepp i bärande konstruktioner,
– Ändringar i befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas,
– Ingrepp i ventilations- och rökkanaler samt eldstäder,
– Åtgärder som påverkar brandskyddet eller innebär en väsentlig förändring av lägenheten.
Om regelverket inte följs kan det leda till att man förlorar sin bostadsrätt, en konsekvens som infördes med den nya lagstiftningen från 1 januari 2023. Detta innebär att man förlorar rätten att använda lägenheten, en situation som alla parter önskar undvika.
Frågor och svar:
Behöver jag kontakta styrelsen om jag ska måla, tapetsera, montera upp hyllor eller slipa golv?
Svar: Nej. Dessa åtgärder står dig fritt att göra utan styrelsens godkännande.
Behöver jag kontakta styrelsen om jag vill sätta in/ta bort en innervägg?
Svar: Ja. Då ventilationsflödet i lägenheten kan störas vid uppsättande av innerväggar behöver du meddela styrelsen innan. Vi vill ju att alla ska ha ett bra inomhusklimat.
Behöver jag kontakta styrelsen om jag vill bygga om eller renovera mitt kök eller badrum?
Svar: Ja. Då dessa utrymmen har många kopplingar mot ventilation, värme, avlopp, vatten etc. behöver du styrelsen tillåtelse innan ombyggnation. Planer och nya ritningar behöver godkännas innan arbetet påbörjas.
Behöver jag kontakta styrelsen om jag vill dra in ytterligare El-uttag?
Svar: Ja. Om det gäller utvändiga EL-uttag (eller uppsättning av lampor) som är tänkta att monteras på fasaden behöver du få styrelsens godkännande (se separata balkongregler för mer information). Nej. Om det gäller eluttag inne i lägenheten behöver du inte kontakta styrelsen.
I båda fallen behöver du däremot säkerställa att du använder en behörig elektriker samt att den installerade utrustningen uppfyller alla standarder och säkerhetskrav som gäller för svenska marknaden.
Behöver jag kontakta styrelsen om jag vill ta upp/sätta igen en dörröppning mellan två angränsande rum?
Svar: Ja. Då dessa ingrepp kan innebära ingrepp i bärande konstruktion eller störningar i exempelvis värmefördelning/luftflöde behöver du styrelsens godkännande innan arbetet påbörjas.
Behöver jag kontakta styrelsen om jag vill bygga in exempelvis ett skåp/garderob i anslutning till ett ventilationsuttag?
Svar: Ja. Då föreningen ansvarar för inkommande ventilation samt att det är en viktig del för ett bra inomhusklimat behöver du styrelsens godkännande innan arbetet påbörjas. Viktigt att tänka på är att ventilationen i huset är sammankopplat så det kan bli stora störningar hos andra medlemmar om man gör fel.
Behöver jag kontakta styrelsen om jag vill stoppa in en eldstad?
Svar: Ja. Då en eldstad kan påverka fastighetens brandskydd behöver du styrelsens godkännande innan arbetet påbörjas.
Vid avflytt:
Anmaning av återställande om du gjort en olovlig ombyggnation. Kan vara grund för förverkande om det är efter 2023.
Kontakta styrelsen om du avser att förändra eller bygga om i din lägenhet. Rivning av bärande vägg och andra större ingrepp kräver tillstånd av styrelsen – kontakta i god tid. Kontakta även kommunens stadsbyggnadskontor för ansökan om bygglov eller bygganmälan.
Renovering och liknande arbeten får utföras av bostdsrättsinnehavaren under följande tider:
Vardagar kl. 07.00 – 19.30
Helgdagar och röda dagar kl. 10.00 – 18.00
Brf Timmermannen 2 